Bouwverzekeringen: strengere controles en eisen
Sinds het begin van dit jaar spelen kwesties rond de beroepsaansprakelijkheidsverzekering een steeds grotere rol in de bouwsector
in België.
De kosten van schadeclaims stijgen, er worden steeds meer energiebesparende renovaties uitgevoerd en de eisen van banken, projectontwikkelaars en opdrachtgevers worden strenger: in deze context worden aannemers geconfronteerd met een omgeving waarin het voldoen aan de verzekeringsvereisten een echt concurrentievoordeel wordt.
De tienjarige aansprakelijkheid blijft een belangrijk punt van zorg. Deze verzekering is verplicht voor aannemers, architecten en andere actoren in de bouwsector wanneer zij bouw- of renovatiewerkzaamheden uitvoeren aan gebouwen bestemd voor bewoning en waarvoor wettelijk de tussenkomst van een architect vereist is. De verzekering dekt gedurende tien jaar schade die de stabiliteit, de stevigheid of de waterdichtheid van de voltooide ruwbouw in gevaar brengt.
Deze verplichting is al jaren bekend, maar tegenwoordig merken veel professionals dat de administratieve controles worden verscherpt. Opdrachtgevers eisen stelselmatig de verklaringen voordat de werkzaamheden van start gaan. En voordat bepaalde kredieten voor bouw of renovatie worden vrijgegeven, eisen banken eveneens het bewijs van deze dekking.
Voor aannemers kan het ontbreken van een dekking ernstige gevolgen hebben. Naast de wettelijk opgelegde boetes kan wie de verzekeringsplicht niet nakomt, worden uitgesloten van particuliere of openbare aanbestedingen en grote moeilijkheden ondervinden in de relaties met opdrachtgevers.
Een ander fenomeen dat sinds enkele maanden wordt waargenomen, is de toenemende
van de belangstelling voor zogenaamde „globale“ of „projectpolissen“. Met deze oplossingen kunnen alle betrokkenen bij een bouwproject – aannemers, architecten en ingenieurs – onder één enkel contract worden gedekt. Ze zijn vooral aantrekkelijk voor vastgoedontwikkelaars en hoofdaannemers,
die hierin een manier zien om de administratieve afhandeling te vereenvoudigen en het risico op geschillen tussen de betrokken partijen in geval van een incident te verminderen.
Ook gespecialiseerde makelaars constateren een toename van de vraag naar aanvullende verzekeringen: bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering, rechtsbijstand, allrisk-bouwverzekering en cyberdekking. De toenemende digitalisering van bouwbedrijven stelt aannemers namelijk bloot aan nieuwe risico's, met name met betrekking tot klantgegevens, beheerssoftware of samenwerkingsplatforms die op bouwplaatsen worden gebruikt.
De boodschap is duidelijk voor kleine bedrijven en zelfstandigen: een verzekering mag niet langer worden gezien als louter een administratieve formaliteit.
Ze wordt een pijler van risicobeheer en commerciële geloofwaardigheid. In een markt waarin opdrachtgevers steeds vaker juridische zekerheid voor hun projecten eisen, is de mogelijkheid om onmiddellijk actuele verzekeringsbewijzen te kunnen overleggen vaak een doorslaggevende troef bij de gunning van een bouwproject.
Het zijn de professionals die de tijd nemen om hun dekkingen regelmatig te herzien, hun garanties aan te passen aan de evolutie van hun activiteiten en de specifieke vereisten van elk project te controleren, die het best gewapend zullen zijn om aan de nieuwe verwachtingen van de Belgische bouwmarkt te voldoen.
